Gewerbefläche zu verkaufen

Luxembourg - Ref : 87033825

Neue Gewerbefläche - Residenz „Trois Vallées“ – Luxemburg-Eich
Fertigstellung: 2. Quartal 2028 – Bauarbeiten laufen
Verkauf als VEFA (Kauf im zukünftigen Fertigstellungszustand)

Hauptvorteil: öffentlicher Parkplatz + öffentlicher Park

Direkt gegenüber dem Projekt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit über 50 Stellplätzen, der eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Besucher garantiert.
Für entspannte Mittagspausen ist ein 10.000 m² großer Park in nur 250 m Fußweg erreichbar.

Objektbeschreibung

Gewerbefläche: 74,9 m²

Kitchenette und privates WC

Vollständige Modularität der Fläche

Außergewöhnlicher Komfort & Akustik

Großes Schaufenster zum Fußgängerbereich

Hervorragende Sichtbarkeit vom öffentlichen Raum aus

Energiepass: AA+A+

Strategischer Top-Standort - Ihre „Vitrine“

An der stark frequentierten Kreuzung der drei Täler (Rollingergrund - Beggen - Echternach) gelegen, bietet das Gebäude maximale Sichtbarkeit mit tausenden Fahrzeugen täglich – eine echte Schaufensterlage für Ihr Unternehmen.
Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Erreichbarkeit & Mobilität

Bushaltestelle unter 50 m – ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Private Stellplätze in der Residenz-Garage verfügbar: 45.000 € inkl. MwSt. (17%) pro Stellplatz.

Barrierefreier Zugang (PMR) im gesamten Gebäude.

Integrierter Hochwasserschutz:
Gebäude oberhalb des Referenz-Hochwasserniveaus geplant und erhöht.

Verkaufsbedingungen

VEFA mit gestaffelten Zahlungen nach Baufortschritt

Zehnjährige und zweijährige Garantie durch ein seit 1988 aktives Unternehmen

MwSt. rückerstattbar für vorsteuerabzugsberechtigte Firmen
Ideal für Treuhand/Fiduciaire, Anwaltskanzlei, Beratung, Agentur oder jedes Unternehmen, das Premium-Eigentumsflächen sucht.

Kontakt:
Claude Konrath Building Concepts
71, rue des Prés – L-7333 Steinsel
Tel. 33 23 61-1
E-Mail: ken-konrath@konrath.com