Commerce à vendre

Luxembourg - Ref : 87033825

Surface commerciale neuve - Résidence « Trois Vallées » - Luxembourg-Eich Livraison : 2ᵉ trimestre 2028 - Travaux en cours Vente en VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement

Atout prioritaire : parking public + parc public Directement en face du projet se trouve un parking public offrant plus de 50 emplacements, garantissant une accessibilité optimale pour vos clients, collaborateurs et visiteurs. Pour garantir des pauses déjeuner relaxantes, un parc public de 10 000 m² est accessible à 250 mètres à pied du bâtiment.

Description du bien

Rez-de-chaussée

Surface commerciale : 74,9 m²

Kitchenette et WC privatif

Modularité totale de l'espace

Confort & performance acoustique exceptionnelle

Grande vitrine donnant sur le passage piéton

Excellente visibilité depuis l’espace public

CPE: AA+A+

Emplacement stratégique exceptionnel - la vraie « vitrine » pour votre activité

Situé sur l’intersection très fréquentée de trois vallées (Rollingergrund - Beggen - Echternach), le bâtiment bénéficie d’une visibilité inégalée, avec des milliers de véhicules passant quotidiennement : une véritable vitrine pour votre entreprise. Commerces, restaurants et services à proximité immédiate.

Accessibilité & mobilité

Arrêt de bus à moins de 50 mètres - excellente connexion au réseau de transports publics.

Stationnements privatifs disponibles dans le garage de la résidence : 45.000 € TTC (TVA 17% incluse) par emplacement.

Accès PMR garanti dans l’ensemble du bâtiment.

Le projet est protégé contre les inondations par sa conception :
bâtiment implanté et rehaussé au-dessus du niveau de crue de référence.

Conditions de vente

VEFA avec paiement échelonné selon avancement

Garanties décennale et biennale assurées par une entreprise active depuis 1988

TVA récupérable pour sociétés assujetties
Idéal pour fiduciaire, cabinet d’avocats, société de conseil, agence ou toute entreprise désirant des locaux premium en propriété.

Contactez-nous :
Claude Konrath Building Concepts
71, rue des Prés – L-7333 Steinsel
Tél. 33 23 61-1
Mail : ken-konrath@konrath.com