Bürofläche zu verkaufen

Luxembourg - Ref : 86506858

Neubau-Büro mit privater Terrasse
Residenz „Trois Vallées“ – Luxemburg-Eich
Fertigstellung: 2. Quartal 2028 – Bauarbeiten laufen
Verkauf als VEFA (Kauf im zukünftigen Fertigstellungszustand)

Hauptvorteil: öffentlicher Parkplatz + öffentlicher Park

Direkt gegenüber dem Projekt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit über 50 Stellplätzen, der eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Besucher garantiert.
Für entspannte Mittagspausen ist ein 10.000 m² großer Park in nur 250 m Fußweg erreichbar.

Objektbeschreibung

1. Obergeschoss

Bürofläche: 217,20 m²

Exklusive private Terrasse: 55 m²
Das Büro wird vollständig fertiggestellt mit hochwertigen Ausführungen übergeben und ist bereit für Ihre individuelle Nutzung.

Vollständige Modularität der Flächen

Die auf den Plänen dargestellten Trennwände sind voll flexibel:

verschiebbar,

veränderbar,

oder entfernbar,
damit Sie die Räume perfekt an Ihre Tätigkeit anpassen können (Open Space, Einzelbüros, Besprechungsräume usw.).

Außergewöhnlicher Komfort & Akustik

Straßenseitige Fassade mit Hochleistungs-Dreifachverglasung Rw = 42 dB, deutlich über dem üblichen Standard (32 dB).
→ Optimale Schalldämmung, ruhiges Arbeiten trotz stark befahrener Lage.
Innen: absolute Ruhe, ideal für konzentriertes oder vertrauliches Arbeiten.

Energiepass: AA+A+

Strategischer Top-Standort – Ihre „Vitrine“

An der stark frequentierten Kreuzung der drei Täler (Rollingergrund – Beggen – Echternach) gelegen, bietet das Gebäude maximale Sichtbarkeit mit tausenden Fahrzeugen täglich – eine echte Schaufensterlage für Ihr Unternehmen.
Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Erreichbarkeit & Mobilität

Bushaltestelle unter 50 m – ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Private Stellplätze in der Residenz-Garage verfügbar: 45.000 € inkl. MwSt. (17%) pro Stellplatz.

Barrierefreier Zugang (PMR) im gesamten Gebäude.

Ideale Aufteilung (Beispiel)

5 geschlossene Büros (2–4 Arbeitsplätze)

2 Besprechungsräume

2 unabhängige Eingänge (ideal für Empfang/Kunden oder Co-Working)

Empfangs- / Wartebereich

Druckerraum + Serverraum

Archiv

2 separate WC + gemeinsames PMR-WC zugänglich

Premium-Ausstattung vollständig im Kaufpreis enthalten (ohne Aufpreis)

Der Kaufpreis umfasst alle folgenden Leistungen:

Fußbodenheizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe Buderus

Zehnder Doppelstrom-Lüftung (VMC) mit Wärmerückgewinnung

Akustische und thermische Dreifachverglasung – Rw = 42 dB

Technischer Doppelboden mit hochwertiger Endausführung nach Wahl (Vinyl oder Teppich)

Cat-6A-Datenverkabelung komplett + Elektroverkabelung inklusive

Sanitärausstattung komplett und ausgestattet: 2 separate WC + PMR-WC

Zutrittskontrolle + Alarmanlage

Innen-Cloisonnement / Trennwände

Individuelle Klimatisierung in jedem Raum

Große private Terrasse 55 m², direkt zugänglich

Integrierter Hochwasserschutz:
Gebäude oberhalb des Referenz-Hochwasserniveaus geplant und erhöht.

Verkaufsbedingungen

VEFA mit gestaffelten Zahlungen nach Baufortschritt

Zehnjährige und zweijährige Garantie durch ein seit 1988 aktives Unternehmen

MwSt. rückerstattbar für vorsteuerabzugsberechtigte Firmen
Ideal für Treuhand/Fiduciaire, Anwaltskanzlei, Beratung, Agentur oder jedes Unternehmen, das Premium-Eigentumsflächen sucht.

Kontakt:
Claude Konrath Building Concepts
71, rue des Prés – L-7333 Steinsel
Tel. 33 23 61-1
E-Mail: ken-konrath@konrath.com